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VentaTerreno

VENDO TERRENO 578 M2 S AVDA.BRASILIA C 21 MTRS DE FRENTE UNA DE LAS MEJORES UBICACIONES

San Roque, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

5% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 330.000

578 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.210.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.898.643.000

≈ US$ 313.669

Rango estimadoGs. 1168 M–Gs. 2482,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión en Zona de Alto Potencial! Precio: USD 330.000 Presentamos un terreno de 578 m² estratégicamente ubicado en el Distrito San Roque, con 21 metros de frente sobre la Av. Brasilia, una de las arterias de mayor proyección en la ciudad. Ubicación privilegiada en una zona en pleno desarrollo, ideal para proyectos comerciales o residenciales. Clasificación urbanística: Franja Mixta 1B, que permite un amplio abanico de desarrollos arquitectónicos. Excelente retorno sobre inversión, gracias al crecimiento sostenido del entorno y su conectividad. Ubicación exacta en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/j8Q8GYhN6Sm6ScZ88?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 578 m²

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.749.500/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 105 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 85 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 210 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 273,1 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 315 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 464,5 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 420 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 659,4 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 525 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 857,9 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 630 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 1060,1 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 735 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 1266,2 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 840 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1476,3 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 944,9 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 1690,6 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 1049,9 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 1909,3 M