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VentaTerreno

VENDO TERRENO LOCAL COMERCIAL SOBRE SAN MARTIN

Las Lomas Carmelitas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

166% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 650.000

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%23

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

166% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.759.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.478.182.000

≈ US$ 244.206

Rango estimadoGs. 909,3 M–Gs. 1932,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDE TERRENO SOBRE LA AVENIDA SAN MARTIN EN LAS LOMAS Avda. San Martin entre las calles Federacion Russa y Narciso Colman Terreno de 450m2 - 15m frente y 30m fondo con Salon comercial con Renta Activa CARACTERISTICAS Salón Comercial: cuenta con 3 amplios salones, APROXIMADAMENTE 200M2 2 depositos, 1 oficina 2 sanitarios INVERSION USD 650.000 Franja Mixta 1B: Perfecta para construir hasta 10 niveles. Ubicación Premium: En una franja comercial con todos los servicios a tu puerta.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas Carmelitas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.471.050/mes

ROI1,6%

Cap rate1,7%

Rent. bruta1,8%

Rent. neta1,6%

Recupero62,9 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 65,7 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 26,3 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 255,6 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 197 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 491,5 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 262,6 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 734,2 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 984 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 393,9 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1241,1 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 1505,9 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 525,2 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 1778,6 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 590,9 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2059,7 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 656,5 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 2349,3 M