VENTA DE PROPIEDAD EN LAURELTY

Laurelty, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

75% bajo la mediana

Gs. 812,5 k/m²≈ US$ 107,4 k

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 813 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

75% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.495.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.571.190.000

≈ US$ 424.779

Rango estimadoGs. 2417,1 M–Gs. 3213,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación privilegiada: Zona Laurelty, en un entorno desarrollado y de alta demanda. 📐 Dimensiones: 20 x 40 metros Terreno en esquina, ideal para múltiples proyectos Propiedad perfecta para: Desarrollo inmobiliario Vivienda familiar Inversión estratégica ✅ Zona consolidada y de excelente proyección 👉 ¡Ver es comprar!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.020.171/mes

ROI15,9%

Cap rate16,7%

Rent. bruta17,5%

Rent. neta15,9%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 108,2 M	—	Gs. 676 M	Gs. 101,7 M
2	Gs. 703 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 703 M	Gs. 237 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 373,4 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 433 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 510,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 541,2 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 649,5 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 649,5 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 789,4 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 757,7 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 930,6 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 865,9 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1073 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 974,2 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1216,8 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1082,4 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1362,1 M