Vendo Terreno de 4.000 m2 Sobre la Avda. Santísima Trinidad - CLCS7413940

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 19.369.631.000

687% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 3.200.000

4.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%25

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 615 k/m²

687% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2% anual

Alquiler estimadoGs. 31.581.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.459.704.000

≈ US$ 406.360

Rango estimadoGs. 2187,1 M–Gs. 8430,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única en el corazón del barrio Mburucuyá – Asunción Ubicación: Sobre Avda. Santísima Trinidad, casi Julio Correa Superficie total: 4.000 m² Frente sobre Avda. Santísima Trinidad Salida a calle posterior (doble frente) Precio: USD 800 por m² Ideal para desarrollo inmobiliario de primer nivel, en una de las zonas más exclusivas y demandadas de Asunción. Alto tránsito, visibilidad y excelente entorno residencial/comercial. Cuenta con amplio frente y configuración que Todo lo que necesites está en Clasipar.com permite múltiples usos: torres residenciales, complejo corporativo, centro médico o mixto.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.000 m²

Costos

Precio: US$ 3.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 19.369.631.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 30.001.950/mes

ROI1,8%

Cap rate1,9%

Rent. bruta2%

Rent. neta1,8%

Recupero56,5 años

Capital invertido: Gs. 20,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 30 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 20,1 mil M	Gs. 360 M	—	Gs. 20,1 mil M	Gs. 166,3 M
2	Gs. 21 mil M	Gs. 720 M	—	Gs. 21 mil M	Gs. 1332,1 M
3	Gs. 21,8 mil M	Gs. 1080,1 M	—	Gs. 21,8 mil M	Gs. 2530,2 M
4	Gs. 22,7 mil M	Gs. 1440,1 M	—	Gs. 22,7 mil M	Gs. 3761,7 M
5	Gs. 23,6 mil M	Gs. 1800,1 M	—	Gs. 23,6 mil M	Gs. 5028,1 M
6	Gs. 24,5 mil M	Gs. 2160,1 M	—	Gs. 24,5 mil M	Gs. 6330,8 M
7	Gs. 25,5 mil M	Gs. 2520,2 M	—	Gs. 25,5 mil M	Gs. 7671,2 M
8	Gs. 26,5 mil M	Gs. 2880,2 M	—	Gs. 26,5 mil M	Gs. 9050,8 M
9	Gs. 27,6 mil M	Gs. 3240,2 M	—	Gs. 27,6 mil M	Gs. 10,5 mil M
10	Gs. 28,7 mil M	Gs. 3600,2 M	—	Gs. 28,7 mil M	Gs. 11,9 mil M