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VentaCasa

En Venta - Casa -Luque, Central, Paraguay

Barrio Paraiso, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 728.758.000

10% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 120.396

3Dormitorios

120 m²Construidos

221 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 661.901.000

≈ US$ 109.351

Rango estimadoGs. 546,1 M–Gs. 692,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - Luque, Central, Paraguay 120,396 $ ID: 143098012-108 Barrio Paraiso - Barrio Paraiso - Luque, Central, Paraguay Vendo casa a estrenar Bo Paraíso, Todo lo que necesites está en Clasipar.com Luque Vendo casa a estrenar de 3 dormitorios, en Luque, Barrio paraíso Bienvenido a Barrio Paraíso, un innovador modelo de desarrollo inmobiliario diseñado con un compromiso inquebrantable hacia la sostenibilidad del medio ambiente. Ubicado estratégicamente en el barrio Maramburé de Luque, a pocos minutos de Asunción, este proyecto redefine el concepto de hogar. Características del Barrio - Club House - Amplia plaza de 2.500 m² - Low Emission Zone - Diseño pasivo de casas - Protección de arboles - Agua Potable - Planta de tratamiento - Amplias veredas de 4 metros. Características de la casa - Terreno de 221m2, con 120m2 construidos - 3 dormi Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 221 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 120.396
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 728.758.000

Ubicación

Barrio: Barrio Paraiso
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.090.700/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 765,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 757,9 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 757,9 M	Gs. 41,8 M
2	Gs. 788,2 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 788,2 M	Gs. 121,2 M
3	Gs. 819,8 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 819,8 M	Gs. 201,8 M
4	Gs. 852,5 M	Gs. 196,4 M	—	Gs. 852,5 M	Gs. 283,7 M
5	Gs. 886,6 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 886,6 M	Gs. 366,9 M
6	Gs. 922,1 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 922,1 M	Gs. 451,4 M
7	Gs. 959 M	Gs. 343,6 M	—	Gs. 959 M	Gs. 537,4 M
8	Gs. 997,4 M	Gs. 392,7 M	—	Gs. 997,4 M	Gs. 624,9 M
9	Gs. 1037,2 M	Gs. 441,8 M	—	Gs. 1037,2 M	Gs. 713,8 M
10	Gs. 1078,7 M	Gs. 490,9 M	—	Gs. 1078,7 M	Gs. 804,4 M