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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción San Vicente

Asunción San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 6.879.292.529

65% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 1,1 M

2.427 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

65% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 33.442.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.180.268.000

≈ US$ 690.610

Rango estimadoGs. 2188,1 M–Gs. 5107,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

️ Terreno sobre Avda. Félix Bogado Ideal para Gran Desarrollo Inmobiliario Excelente oportunidad sobre una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción. Este amplio terreno cuenta con salida a tres calles, lo que brinda una ubicación estratégica, accesos cómodos y gran visibilidad, ideal para todo tipo de proyectos. A tan com. El Clasificado en Paraguay solo 10 minutos del Centro de Asunción, con conexión directa a Avda. General Santos, Avda. Perón y la Costanera Sur, garantizando una excelente conectividad y alto flujo vehicular. ✨ Características del terreno: Superficie total: 2.427 m2 Frente sobre Avda. Félix Bogado: 37 metros Contrafrente sobre calle paralela: 12 metros Salida lateral sobre calle Dr. Esculies: 12 metros Pequeña construcción existente a demoler Ideal para desarrollar: Edificio de departamentos o condominio residencial Clínicas, sanatorios o centros médicos Edificio corporativo o de oficinas Institución educativa o centro de formación Salones comerciales o locales gastronómicos Supermercado o emprendimiento mixto Precio de venta: USD 970.000 Con una ubicación privilegiada, múltiples accesos y un gran potencial de desarrollo, esta propiedad es la oportunidad perfecta para tu próximo emprendimiento inmobiliario. ¡Seguro es el terreno que estás buscando para invertir a lo grande! Precio: 6,879,292,529 ₲ Listing: 143014103-186 Ubicación: San, Asunción Precio: Gs. 6,879,292,529 ₲ USD 970,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.427 m²

Costos

Precio: Gs. 6.879.292.529

Ubicación

Barrio: Asunción San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 31.770.034/mes

ROI5,3%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 7223,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 31,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7154,5 M	Gs. 381,2 M	—	Gs. 7154,5 M	Gs. 312,4 M
2	Gs. 7440,6 M	Gs. 762,5 M	—	Gs. 7440,6 M	Gs. 979,9 M
3	Gs. 7738,3 M	Gs. 1143,7 M	—	Gs. 7738,3 M	Gs. 1658,7 M
4	Gs. 8047,8 M	Gs. 1525 M	—	Gs. 8047,8 M	Gs. 2349,5 M
5	Gs. 8369,7 M	Gs. 1906,2 M	—	Gs. 8369,7 M	Gs. 3052,7 M
6	Gs. 8704,5 M	Gs. 2287,4 M	—	Gs. 8704,5 M	Gs. 3768,7 M
7	Gs. 9052,7 M	Gs. 2668,7 M	—	Gs. 9052,7 M	Gs. 4498,1 M
8	Gs. 9414,8 M	Gs. 3049,9 M	—	Gs. 9414,8 M	Gs. 5241,5 M
9	Gs. 9791,4 M	Gs. 3431,2 M	—	Gs. 9791,4 M	Gs. 5999,3 M
10	Gs. 10,2 mil M	Gs. 3812,4 M	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 6772,2 M