ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

Zona Barrio San Vicente

Barrio San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

28% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 500.000

1.315 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 15.607.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.226.394.000

≈ US$ 698.230

Rango estimadoGs. 4030,9 M–Gs. 5562,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado a 3 cuadras de Av. Gral. Santos y a 2 de la Av. Félix Clasipar! Bogado, zona Alpha College, Hospital 12 de Junio de IPS, Supermercado Real Félix Bogado entre otros. 𝙐𝙗𝙞𝙘𝙖𝙘𝙞𝙤𝙣: https://maps.app.goo.gl/j9CgEsEejruTNs7VA 𝙎𝙪𝙥𝙚𝙧𝙛𝙞𝙘𝙞𝙚: 1315 m2 Frente de 26,5 m sobre calle asfaltada. Edificación a demoler/refaccionar de 400 m2 aprox Para mayor informacion tratar al 0981.921957

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.315 m²

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.826.650/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 177,9 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 147,7 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 355,8 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 451,5 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 533,8 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 760,3 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 711,7 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 1074,4 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 889,6 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1394 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 1067,5 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1719,2 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 1245,4 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 2050,3 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 1423,4 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 2387,5 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 1601,3 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 2731,1 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 1779,2 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 3081,3 M