ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

CHALET A ESTRENAR EN LUQUE

Marambure, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 57,8 k

3Dormitorios

87 m²Construidos

160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.351.000/mes

Valor recomendado

Gs. 479.879.000

≈ US$ 79.279

Rango estimadoGs. 399,1 M–Gs. 501,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Amplio chalet de 3 habitaciones a estrenar, a 150 metros de la Avda Hernandarias. Zona poblada, residencial y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. tranquila. DESCRIPCIÓN: - Galería de acceso techada - Sala - cocina con desayunador en concepto abierto con salida al patio (Puertas de vidrio templado) El chalet posee: * 3 habitaciones ( 1 en suite ) * Baño social * Sala/comedor integrados * Quincho * Lavadero * Estacionamiento para 2 vehículos * Patio trasero - Cielo raso de Durlock - Vereda - Muralla - Portón eléctrico Terreno: 6,24 x 25,70 Construcción: 87 m2 A solo 10 minutos del centro de Luque

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 160 m²
Construido: 87 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Marambure
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.183.745/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 38,2 M	—	Gs. 364 M	Gs. 34,7 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 76,4 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 87,5 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 114,6 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 140,8 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 152,8 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 194,8 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 191 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 249,4 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 229,2 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 304,6 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 267,4 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 360,5 M
8	Gs. 479 M	Gs. 305,6 M	—	Gs. 479 M	Gs. 417,1 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 343,8 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 474,5 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 382 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 532,6 M