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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO YCUÁ SATÍ ZONA PASEO LA GALERIA!!

Paseo La Galería, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 250.000

470 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.092.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.543.879.000

≈ US$ 255.060

Rango estimadoGs. 949,7 M–Gs. 2018,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO YCUÁ SATÍ ZONA PASEO LA GALERIA!! Sobre la calle Nicanor Torales casi Dr. Guillermo Enciso Velloso, detrás Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de Paseo La Galería, zona Eje Corporativo, Shopping del Sol, Word Trade Center Asunción. Dimensiones: 12 x 32 mts. Superficie del terreno 384 m2 Superficie construida: 470 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 470 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Paseo La Galería
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.837.400/mes

ROI3,7%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,7%

Recupero27,4 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 58 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 42,9 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 116,1 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 163,9 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 287,4 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 232,2 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 413,6 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 290,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 542,4 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 348,3 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 674,1 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 406,3 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 808,8 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 464,4 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 946,5 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 522,4 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1087,4 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 580,5 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1231,6 M