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VentaDepartamento

Departamento de 77 m² totales en piso.12 en edificio Palladio Eco Tower.

Área 1, Ciudad del Este

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 974.535.000

34% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 161.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

77 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²

Mediana zonaGs. 9,4 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.214.000/mes

Valor recomendado

Gs. 727.147.000

≈ US$ 120.130

Rango estimadoGs. 620,9 M–Gs. 1063,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 77 m² totales en piso.12 en edificio Palladio Eco Tower. El departamento se entrega con cocina completa, muebles, placares, cama, sofá y 2 banquetas altas. El depto es con baño social y una habitación en suite, sala y balcón con churrasquera. Incluyen dos cocheras. El edificio cuenta con seguridad las 24 horas, piscina, solárium, sauna seco, sauna húmedo, lavandería. Sala de masajes, baño sexado, salón de eventos para 130 personas, quincho gourmet y Gym equipado. El edificio se encuentra en una ubicación única cercano a los entes financieros, shopping, rutas, universidades, sanatorios y supermercados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 10+

Superficie y ambientes

Construido: 77 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 161.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 974.535.000

Ubicación

Dirección: Ing Jorge Anisimoff - Calle Ing. Jorge Anisimoff - Área 1, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: Área 1
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.903.300/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 1023,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1013,5 M	Gs. 70,8 M	—	Gs. 1013,5 M	Gs. 61,1 M
2	Gs. 1054,1 M	Gs. 141,7 M	—	Gs. 1054,1 M	Gs. 172,5 M
3	Gs. 1096,2 M	Gs. 212,5 M	—	Gs. 1096,2 M	Gs. 285,5 M
4	Gs. 1140,1 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 1140,1 M	Gs. 400,2 M
5	Gs. 1185,7 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 1185,7 M	Gs. 516,6 M
6	Gs. 1233,1 M	Gs. 425 M	—	Gs. 1233,1 M	Gs. 634,9 M
7	Gs. 1282,4 M	Gs. 495,9 M	—	Gs. 1282,4 M	Gs. 755 M
8	Gs. 1333,7 M	Gs. 566,7 M	—	Gs. 1333,7 M	Gs. 877,2 M
9	Gs. 1387,1 M	Gs. 637,6 M	—	Gs. 1387,1 M	Gs. 1001,4 M
10	Gs. 1442,5 M	Gs. 708,4 M	—	Gs. 1442,5 M	Gs. 1127,7 M