ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO LUQUE ZONA CONMEBOL

Conmebol, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 829.262.000

142% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 137.000

411 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

142% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.693.000/mes

Valor recomendado

Gs. 342.500.000

≈ US$ 56.583

Rango estimadoGs. 285,4 M–Gs. 495,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno estrategico con ubicacion premiun en zona Conmebol Oportunidad de Inversión — Terreno en Luque Capitán Rivarola y Campo Alto, Luque — Paraguay Superficie: 411 m² Precio: USD 137,000 Frente al Proyecto del Tren de Cercanías A metros del Hotel Bourbon Conmebol Asunción Convention Hotel A pasos de la CONMEBOL 3 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi UBICACIÓN ESTRATÉGICA ✔ Frente a la futura línea del Tren de Cercanías Asunción–Ypacaraí ✔ A 50 metros del Hotel Bourbon Conmebol ✔ A 60 metros de la sede de la CONMEBOL ✔ A 3 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi ✔ Acceso rápido desde Ruta General Aquino y Autopista Silvio Pettirossi ID 34872

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 411 m²

Costos

Precio: US$ 137.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 829.262.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.408.350/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 870,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 862,4 M	Gs. 64,9 M	—	Gs. 862,4 M	Gs. 56,6 M
2	Gs. 896,9 M	Gs. 129,8 M	—	Gs. 896,9 M	Gs. 156 M
3	Gs. 932,8 M	Gs. 194,7 M	—	Gs. 932,8 M	Gs. 256,8 M
4	Gs. 970,1 M	Gs. 259,6 M	—	Gs. 970,1 M	Gs. 359 M
5	Gs. 1008,9 M	Gs. 324,5 M	—	Gs. 1008,9 M	Gs. 462,7 M
6	Gs. 1049,3 M	Gs. 389,4 M	—	Gs. 1049,3 M	Gs. 568 M
7	Gs. 1091,3 M	Gs. 454,3 M	—	Gs. 1091,3 M	Gs. 674,8 M
8	Gs. 1134,9 M	Gs. 519,2 M	—	Gs. 1134,9 M	Gs. 783,4 M
9	Gs. 1180,3 M	Gs. 584,1 M	—	Gs. 1180,3 M	Gs. 893,7 M
10	Gs. 1227,5 M	Gs. 649 M	—	Gs. 1227,5 M	Gs. 1005,8 M