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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque Valois Rivarola Esq Jose Molas Valois Rivarola Esq J

Primer Barrio Ubicacio, Luque

Nuevo

Gs. 454.899.313

127% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 75,2 k

289 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

127% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 200.521.000

≈ US$ 33.127

Rango estimadoGs. 200,5 M–Gs. 280,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta – Luque, Barrio Primer Barrio Ubicación estratégica, a minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y del Eje Corporativo de Asunción, ideal para inversión residencial o comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/wpAoFJwN1QnsRq6C8 Medidas del terreno: Frente: 13,50 m Fondo: 7,50 m Lado: 30 m Superficie total: 288,75 m2 aprox. ✅ Clasipar.com Sin construcciones – listo para edificar ✅ Título en regla, listo para transferir ✅ Acceso a servicios básicos (zona urbanizada) Precio: USD 60.000 Zona en constante desarrollo, con excelente proyección de valorización. Contáctanos para más información o agendar una visita. Precio: 454,989,331 ₲ Listing: 143063146-144 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 454,989,331 ₲ USD 60,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 289 m²

Costos

Precio: Gs. 454.899.313

Ubicación

Barrio: Primer Barrio Ubicacio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 477,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 473,1 M	Gs. 0	—	Gs. 473,1 M	Gs. -4,5 M
2	Gs. 492 M	Gs. 0	—	Gs. 492 M	Gs. 14,4 M
3	Gs. 511,7 M	Gs. 0	—	Gs. 511,7 M	Gs. 34,1 M
4	Gs. 532,2 M	Gs. 0	—	Gs. 532,2 M	Gs. 54,5 M
5	Gs. 553,5 M	Gs. 0	—	Gs. 553,5 M	Gs. 75,8 M
6	Gs. 575,6 M	Gs. 0	—	Gs. 575,6 M	Gs. 97,9 M
7	Gs. 598,6 M	Gs. 0	—	Gs. 598,6 M	Gs. 121 M
8	Gs. 622,6 M	Gs. 0	—	Gs. 622,6 M	Gs. 144,9 M
9	Gs. 647,5 M	Gs. 0	—	Gs. 647,5 M	Gs. 169,8 M
10	Gs. 673,4 M	Gs. 0	—	Gs. 673,4 M	Gs. 195,7 M