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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN CAPIATA BARRIO URUGUAY

Capiata, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 130.000.000

90% bajo la mediana

Gs. 319,8 k/m²≈ US$ 21,5 k

406 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 320 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

90% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.83,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.078.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.335.160.000

≈ US$ 220.578

Rango estimadoGs. 821,3 M–Gs. 2059,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En Venta TERRENO EN CAPIATA limite San Lorenzo Barrio Uruguay a 1.000 metros de la AVDA DE LA VICTORIA REDUCTO Sobre calle empedrada Barrio tranquilo poblado, cuenta con todos com. El Clasificado en Paraguay los servicios en puerta A media cuadra de la escuela LA VICTORIA En la cercanias del hospital Acosta ÑU!!!! Dimensiones del terreno 13,83x29,39 ( 398 m2.) Titulo listo a trasferir Apta para crédito bancario https://maps.app.goo.gl/KAESeueKWfHoRj7o7?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 406 m²

Costos

Precio: Gs. 130.000.000

Ubicación

Barrio: Capiata
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.623.727/mes

ROI75,8%

Cap rate79,6%

Rent. bruta83,8%

Rent. neta75,8%

Recupero1,3 años

Capital invertido: Gs. 136,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 135,2 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 135,2 M	Gs. 102,2 M
2	Gs. 140,6 M	Gs. 207 M	—	Gs. 140,6 M	Gs. 211,1 M
3	Gs. 146,2 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 146,2 M	Gs. 320,2 M
4	Gs. 152,1 M	Gs. 413,9 M	—	Gs. 152,1 M	Gs. 429,5 M
5	Gs. 158,2 M	Gs. 517,4 M	—	Gs. 158,2 M	Gs. 539,1 M
6	Gs. 164,5 M	Gs. 620,9 M	—	Gs. 164,5 M	Gs. 648,9 M
7	Gs. 171,1 M	Gs. 724,4 M	—	Gs. 171,1 M	Gs. 759 M
8	Gs. 177,9 M	Gs. 827,9 M	—	Gs. 177,9 M	Gs. 869,3 M
9	Gs. 185 M	Gs. 931,4 M	—	Gs. 185 M	Gs. 979,9 M
10	Gs. 192,4 M	Gs. 1034,8 M	—	Gs. 192,4 M	Gs. 1090,8 M