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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Santísima Trinidad

Asunción Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.572.529.000

137% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 425.000

3Dormitorios

340 m²Construidos

761 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%30

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

137% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.418.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.083.268.000

≈ US$ 178.964

Rango estimadoGs. 886,7 M–Gs. 1723,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplio terreno en Santísima trinidad! Sobre la calle Padre José González y Pablo Neruda, a dos cuadras de Molas López. - Dimensiones del terreno: Frente: 22,90 Contra frente: 22,85 Costado norte: 33,04 Costado sur: 34,53 - Superficie: 761 m2 Cuenta con construcción - Construcción: 340 m2 - Casa Principal: Hall de entrada, galería, cocina, comedor, 3 habitaciones una en suite, 2 con baño compartido. Amplísimo patio trasero, piscina con niveles para adulto y niños. - Casa secundaria: Zona de servicio con lavadero, 1 departamento con sala cocina y comedor integrados, baño y una habitación, galería y quincho. COD 889

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 761 m²
Construido: 340 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 425.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.572.529.000

Ubicación

Barrio: Asunción Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.147.100/mes

ROI2,3%

Cap rate2,4%

Rent. bruta2,5%

Rent. neta2,3%

Recupero43,7 años

Capital invertido: Gs. 2701,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2675,4 M	Gs. 61,8 M	—	Gs. 2675,4 M	Gs. 36 M
2	Gs. 2782,4 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 2782,4 M	Gs. 204,8 M
3	Gs. 2893,7 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 2893,7 M	Gs. 377,9 M
4	Gs. 3009,5 M	Gs. 247,1 M	—	Gs. 3009,5 M	Gs. 555,4 M
5	Gs. 3129,9 M	Gs. 308,8 M	—	Gs. 3129,9 M	Gs. 737,5 M
6	Gs. 3255,1 M	Gs. 370,6 M	—	Gs. 3255,1 M	Gs. 924,5 M
7	Gs. 3385,3 M	Gs. 432,4 M	—	Gs. 3385,3 M	Gs. 1116,5 M
8	Gs. 3520,7 M	Gs. 494,1 M	—	Gs. 3520,7 M	Gs. 1313,6 M
9	Gs. 3661,5 M	Gs. 555,9 M	—	Gs. 3661,5 M	Gs. 1516,2 M
10	Gs. 3808 M	Gs. 617,7 M	—	Gs. 3808 M	Gs. 1724,5 M