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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque Campo Grande Ybapuru Ybapuru

Luque

Nuevo

Gs. 8.244.741.152

636% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 1,4 M

5.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

636% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.120.098.000

≈ US$ 185.048

Rango estimadoGs. 1120,1 M–Gs. 1978,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 5.000 m2 en zona CIT Terreno plano y regular de 80 metros de frente x 57 metros de fondo. Superficie: 5.000 m2 80x57 m2 Precio: USD 1.075 000 Ideal para: Desarrolladores de edificios o barrios cerrados Inversionistas institucionales Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7DA83bJHsuTCFLU66 A metros del CIT y rodeado de proyectos consolidados, este inmueble combina ubicación estratégica, gran frente visible y excelente conectividad. Precio: 8,244,741,152 ₲ Listing: 143098027-77 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 8,244,741,152 ₲ USD 1,075,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.000 m²

Costos

Precio: Gs. 8.244.741.152

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 8657 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8574,5 M	Gs. 0	—	Gs. 8574,5 M	Gs. -82,4 M
2	Gs. 8917,5 M	Gs. 0	—	Gs. 8917,5 M	Gs. 260,5 M
3	Gs. 9274,2 M	Gs. 0	—	Gs. 9274,2 M	Gs. 617,2 M
4	Gs. 9645,2 M	Gs. 0	—	Gs. 9645,2 M	Gs. 988,2 M
5	Gs. 10 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10 mil M	Gs. 1374 M
6	Gs. 10,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 1775,2 M
7	Gs. 10,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 2192,5 M
8	Gs. 11,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,3 mil M	Gs. 2626,5 M
9	Gs. 11,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,7 mil M	Gs. 3077,9 M
10	Gs. 12,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,2 mil M	Gs. 3547,3 M