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VentaTerreno

Terreno sobre Avda. Mcal. Estigarribia z Leopardi

Fernando de la Mora, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

57% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 450.000

528 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.407.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.733.087.000

≈ US$ 286.318

Rango estimadoGs. 1066,1 M–Gs. 2265,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad comercial de calle a calle sobre la Avda. Mcal Estigarribia. 📍A 500mts. de Fuente Shopping de Salemma. 💰Usd. 450.000 Sobre Mcal. Estigarribia 📐13,19x40mts Sobre Tte. Martinez 📐12x30mts Total de 887,6m2. Ideal para todo tipo de empresa comercial, Barrio Corrales, a mts. de la Calle Juan Leopardi. https://maps.app.goo.gl/RigWyrkeKX5yB5qK7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 528 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Fernando de la Mora
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.986.650/mes

ROI3,4%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,4%

Recupero29,8 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 68,6 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 191,7 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 277,8 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 287,5 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 491,4 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 383,4 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 709,8 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 479,2 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 933,1 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 575 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 1161,5 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 670,9 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1395,2 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 766,7 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 1634,5 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 862,6 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 1879,4 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 958,4 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 2130,3 M