Vendo 2 Terrenos Juntos o Separados en YPANE

Ypané

OportunidadNuevo

Gs. 60.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 144,9 k/m²≈ US$ 9,9 K

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 145 k/m²

Mediana zonaGs. 361 k/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 149.500.000

≈ US$ 24.698

Rango estimadoGs. 79,1 M–Gs. 191,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo 2 Terrenos Juntos o Separados en YPANE Id 23542 Id 23554 https://maps.app.goo.gl/314Lp3rA6nXGYEPX8 Sup. 414 m2 c/u Medidas: 13.80 x 30 mts C/u Superficie total ambos terreno: 828 m2 Frente sobre Ruta Principal Ytororo: 27.6 mts Sobre la Avda Ytororo, la misma es la que une Acceso Sur con la Ruta Ypane Villeta , los terrenos se encuentran ubicados a pasos de la Ruta Ypane - Villeta y de la Planta Industrial de Cervepar 60.000.000 gs c/u

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²

Costos

Precio: Gs. 60.000.000

Ubicación

Dirección: Ruta Ytororo
Ciudad: Ypané
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 63 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 62,4 M	Gs. 0	—	Gs. 62,4 M	Gs. -600 k
2	Gs. 64,9 M	Gs. 0	—	Gs. 64,9 M	Gs. 1,9 M
3	Gs. 67,5 M	Gs. 0	—	Gs. 67,5 M	Gs. 4,5 M
4	Gs. 70,2 M	Gs. 0	—	Gs. 70,2 M	Gs. 7,2 M
5	Gs. 73 M	Gs. 0	—	Gs. 73 M	Gs. 10 M
6	Gs. 75,9 M	Gs. 0	—	Gs. 75,9 M	Gs. 12,9 M
7	Gs. 79 M	Gs. 0	—	Gs. 79 M	Gs. 16 M
8	Gs. 82,1 M	Gs. 0	—	Gs. 82,1 M	Gs. 19,1 M
9	Gs. 85,4 M	Gs. 0	—	Gs. 85,4 M	Gs. 22,4 M
10	Gs. 88,8 M	Gs. 0	—	Gs. 88,8 M	Gs. 25,8 M