ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaTerreno

Esquina 1.355 m² | Villa Morra – AR2A (FOT 2.4 FOS 60%) | 4 Pisos Potenciales

Barrio Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

77% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

1.355 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%34
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

77% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual
Alquiler estimadoGs. 17.376.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.100.914.000

≈ US$ 677.500

Rango estimadoGs. 2129,2 M–Gs. 4355 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicación Premium: Esquina de Bertoni y Bulnes, pleno corazón de Villa Morra, Asunción. Un área de alta valorización urbana, rodeada de desarrollos de nivel, corporativos y residenciales. 📐 Superficie Total: 1.355 m² 🧭 Frente sobre Bertoni: 25,05 m 🧭 Frente sobre Bulnes: 43,3 m 🏗️ Zonificación: AR2A ⚖️ Coeficiente de Edificabilidad (FOT): 2.4 🏠 Tasa de Ocupación del Suelo (FOS): 60% 🏢 Altura máxima estimada: hasta 4 pisos (según proyecto) 💡 Oportunidad: Zona con excelente accesibilidad, alta visibilidad y flujo peatonal y vehicular constante. Clasipar! Ideal para un edificio corporativo o residencial premium.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.355 m²

Costos

Precio
US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio
Barrio Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.507.200/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,5 años
Capital invertido
Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 125,5 MAño 2: Gs. 625,7 MAño 3: Gs. 1138 MAño 4: Gs. 1663 MAño 5: Gs. 2200,9 MAño 6: Gs. 2752,5 MAño 7: Gs. 3318,2 MAño 8: Gs. 3898,7 MAño 9: Gs. 4494,4 MAño 10: Gs. 5106 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7554,2 MGs. 198,1 M—Gs. 7554,2 MGs. 125,5 M
2Gs. 7856,3 MGs. 396,2 M—Gs. 7856,3 MGs. 625,7 M
3Gs. 8170,6 MGs. 594,3 M—Gs. 8170,6 MGs. 1138 M
4Gs. 8497,4 MGs. 792,3 M—Gs. 8497,4 MGs. 1663 M
5Gs. 8837,3 MGs. 990,4 M—Gs. 8837,3 MGs. 2200,9 M
6Gs. 9190,8 MGs. 1188,5 M—Gs. 9190,8 MGs. 2752,5 M
7Gs. 9558,4 MGs. 1386,6 M—Gs. 9558,4 MGs. 3318,2 M
8Gs. 9940,8 MGs. 1584,7 M—Gs. 9940,8 MGs. 3898,7 M
9Gs. 10,3 mil MGs. 1782,8 M—Gs. 10,3 mil MGs. 4494,4 M
10Gs. 10,8 mil MGs. 1980,9 M—Gs. 10,8 mil MGs. 5106 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares