ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN LUQUE

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 987,6 k/m²≈ US$ 123,9 k

759 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 988 k/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.096.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.357.290.000

≈ US$ 389.441

Rango estimadoGs. 1534,5 M–Gs. 2488,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO EN LUQUE – ZÁRATE ISLA / LOMA MERLO Ubicación privilegiada: A metros de Arcoiris, en la zona de Rakiura y del Aeropuerto Silvio Pettirossi. Terreno en esquina sobre asfalto Ideal para inversión o construcción de dúplex en una zona de alto crecimiento y gran proyección inmobiliaria. Superficie: 759,41 m² Acceso rápido Entorno residencial y en desarrollo Excelente visibilidad y conectividad No pierdas esta oportunidad de invertir en una de las zonas con mayor potencial de Luque Id: 35904

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 759 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.540.746/mes

ROI16,1%

Cap rate16,9%

Rent. bruta17,8%

Rent. neta16,1%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 780 M	Gs. 119 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 253 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 276,7 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 379,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 435,6 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 506 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 595,8 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 632,4 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 757,4 M
6	Gs. 949 M	Gs. 758,9 M	—	Gs. 949 M	Gs. 920,4 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 885,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 1084,9 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 1011,9 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1250,8 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 1138,4 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1418,4 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1264,9 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1587,6 M