ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaTerreno

VENDO CASA EN TEMBETARY ASUNCION

Tembetary, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.022.959.000

8% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 169.000

3Dormitorios
1Baños
350 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.577.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.129.000

≈ US$ 184.227

Rango estimadoGs. 912,7 M–Gs. 1773,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡Dos casas en una sola propiedad en el corazón de Asunción! Barrio Tembetary Charles de Gaulle Ideal para vivir y generar renta ¿Buscás una propiedad con espacio, comodidad y potencial? ¡Esta opción te va a encantar! Sobre un terreno de 350 m² (10x35) se levantan dos construcciones independientes, perfectas para familias grandes, doble núcleo familiar o para invertir y alquilar una de las casas. Casa Principal (una planta): 3 habitaciones amplias Sala y comedor separados Cocina funcional 1 baño principal Quincho con baño y patio privado Casa Trasera (dos plantas): Planta baja: Sala/comedor Baño social Cocina amoblada Lavadero techado Planta alta: 3 habitaciones (1 en suite) 2 baños con termocalefón Balcón privado Zona tranquila y con excelente conectividad Ideal para vivir cómodamente o generar ingresos por alquiler Documentación al día

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 169.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.022.959.000

Ubicación

Barrio
Tembetary
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.298.150/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
Capital invertido
Gs. 1074,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,3 MAño 2: Gs. 159,5 MAño 3: Gs. 267,3 MAño 4: Gs. 376,9 MAño 5: Gs. 488,4 MAño 6: Gs. 601,7 MAño 7: Gs. 717,1 MAño 8: Gs. 834,5 MAño 9: Gs. 954,1 MAño 10: Gs. 1075,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1063,9 MGs. 63,6 M—Gs. 1063,9 MGs. 53,3 M
2Gs. 1106,4 MGs. 127,2 M—Gs. 1106,4 MGs. 159,5 M
3Gs. 1150,7 MGs. 190,7 M—Gs. 1150,7 MGs. 267,3 M
4Gs. 1196,7 MGs. 254,3 M—Gs. 1196,7 MGs. 376,9 M
5Gs. 1244,6 MGs. 317,9 M—Gs. 1244,6 MGs. 488,4 M
6Gs. 1294,4 MGs. 381,5 M—Gs. 1294,4 MGs. 601,7 M
7Gs. 1346,1 MGs. 445 M—Gs. 1346,1 MGs. 717,1 M
8Gs. 1400 MGs. 508,6 M—Gs. 1400 MGs. 834,5 M
9Gs. 1456 MGs. 572,2 M—Gs. 1456 MGs. 954,1 M
10Gs. 1514,2 MGs. 635,8 M—Gs. 1514,2 MGs. 1075,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares