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VentaTerreno

VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.053.004.000

22% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 999.999

2.872 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 27.424.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.946.736.000

≈ US$ 817.236

Rango estimadoGs. 2849 M–Gs. 5482,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌿🏡 ¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! 🏡🌿 🔔 VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA 🔔 ✨ Rodeado de naturaleza y tranquilidad, te presento esta joya oculta: 📏 2.872 m² de puro potencial, con 40 metros de frente ¡ideal para tu próximo gran proyecto! 🏡 Perfecto para: ✅ Barrio cerrado privado ✅ Duplex premium ✅ Desarrollo inmobiliario moderno ✅ ¡O construir el hogar de tus Clasipar! sueños! 📍 Ubicación estratégica: ✔ Calle Da Ponte (sin salida, máxima privacidad) ✔ A metros de Calle Siria y Avda. General Santos ✔ Zona residencial de alta demanda 🛠️ Datos Clave: 🔹 Superficie: 2.872 m² 🔹 Dimensiones: Frente: 40,1 m Contrafrente: 14,6 m Costados: 109,8 m y 103,5 m 💰 Valor de inversión: 1.000.000 USD (🧮 Solo 348 USD/m²) 🏗️ Plan Regulador: AR2B (hasta 7 pisos)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.872 m²

Costos

Precio: US$ 999.999
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.053.004.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 26.052.800/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,3 años

Capital invertido: Gs. 6355,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6295,1 M	Gs. 312,6 M	—	Gs. 6295,1 M	Gs. 252,1 M
2	Gs. 6546,9 M	Gs. 625,3 M	—	Gs. 6546,9 M	Gs. 816,5 M
3	Gs. 6808,8 M	Gs. 937,9 M	—	Gs. 6808,8 M	Gs. 1391,1 M
4	Gs. 7081,2 M	Gs. 1250,5 M	—	Gs. 7081,2 M	Gs. 1976 M
5	Gs. 7364,4 M	Gs. 1563,2 M	—	Gs. 7364,4 M	Gs. 2571,9 M
6	Gs. 7659 M	Gs. 1875,8 M	—	Gs. 7659 M	Gs. 3179,1 M
7	Gs. 7965,3 M	Gs. 2188,4 M	—	Gs. 7965,3 M	Gs. 3798,1 M
8	Gs. 8284 M	Gs. 2501,1 M	—	Gs. 8284 M	Gs. 4429,4 M
9	Gs. 8615,3 M	Gs. 2813,7 M	—	Gs. 8615,3 M	Gs. 5073,4 M
10	Gs. 8959,9 M	Gs. 3126,3 M	—	Gs. 8959,9 M	Gs. 5730,6 M