ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Vendo casa en Luque, Zona Conmebol

Barrio America, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 214,8 k

3Dormitorios
1Baños
364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 11.134.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.031.619.000

≈ US$ 335.638

Rango estimadoGs. 1177,2 M–Gs. 2556,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa con 3 habitaciones, 1 baño, cocina comedor con muebles, sala, galería. Garaje para 3 vehículos, patio trasero, lavadero, pieza de servicio con baño, quincho con blindex. Impuesto al dia, Listo para transferir. 13 x 28 = 364 mt2 Se recibe duplex como parte de pago dependiendo de la zona.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
364 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio America
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.577.412/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
Capital invertido
Gs. 1365 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,9 MAño 2: Gs. 294,9 MAño 3: Gs. 478,1 MAño 4: Gs. 663,5 MAño 5: Gs. 851,3 MAño 6: Gs. 1041,5 MAño 7: Gs. 1234,2 MAño 8: Gs. 1429,6 MAño 9: Gs. 1627,7 MAño 10: Gs. 1828,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1352 MGs. 126,9 M—Gs. 1352 MGs. 113,9 M
2Gs. 1406,1 MGs. 253,9 M—Gs. 1406,1 MGs. 294,9 M
3Gs. 1462,3 MGs. 380,8 M—Gs. 1462,3 MGs. 478,1 M
4Gs. 1520,8 MGs. 507,7 M—Gs. 1520,8 MGs. 663,5 M
5Gs. 1581,6 MGs. 634,6 M—Gs. 1581,6 MGs. 851,3 M
6Gs. 1644,9 MGs. 761,6 M—Gs. 1644,9 MGs. 1041,5 M
7Gs. 1710,7 MGs. 888,5 M—Gs. 1710,7 MGs. 1234,2 M
8Gs. 1779,1 MGs. 1015,4 M—Gs. 1779,1 MGs. 1429,6 M
9Gs. 1850,3 MGs. 1142,4 M—Gs. 1850,3 MGs. 1627,7 M
10Gs. 1924,3 MGs. 1269,3 M—Gs. 1924,3 MGs. 1828,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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