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VentaTerreno

Terreno Venta PY Asunción B° Bella Vista

Bella Vista, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 780.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 128,9 k

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.510.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.210.711.000

≈ US$ 200.018

Rango estimadoGs. 991 M–Gs. 1925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD PARA INVERSIÓN SOBRE CALLE CERVANTES A tan solo media cuadra de Avda. Venezuela ¡una de las zonas con mayor demanda de alquileres y desarrollo inmobiliario de la ciudad! Ideal para aquellos que buscan una renta inmediata o para llevar adelante un nuevo proyecto inmobiliario 🏗️. 📏 Terreno de 10 x 38 metros 🏠 Construcción actual: 164,6 m² ✅ TODOS los espacios están ALQUILADOS, generando renta activa mensual. 💵 Ingreso mensual actual: 5.000.000 Gs. aprox. Esta propiedad ofrece: 🚀 ¡Potencial de nuevos desarrollos, y proyección de crecimiento de la zona. 📌 Ubicación privilegiada: A pasos de Avda. Venezuela, cercano a Universidades privadas, Sanatorios, Colegio SIL, Distrito Perseverancia, etc. 📌 Zona de alta demanda de alquileres 📌 Excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios, transporte público y centros educativos 📐 FRANJA REGULADORA FM1A: ✅ Viviendas unifamiliares y bifamiliares ✅ Dúplex y edificaciones hasta 2 o 3 pisos ✅ Locales comerciales de baja escala ✅ Servicios básicos (consultorios, despensas, etc.) 25240-2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.284.582/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 51,4 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 43,6 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 102,8 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 127,5 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 154,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 212,6 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 299,1 M
5	Gs. 949 M	Gs. 257,1 M	—	Gs. 949 M	Gs. 387,1 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 476,4 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 359,9 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 567,3 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 411,3 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 659,8 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 462,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 753,9 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 514,1 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 849,7 M