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VentaCasa

Casa en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 325.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 53,7 k

2Dormitorios

65 m²Construidos

435 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.744.000/mes

Valor recomendado

Gs. 305.882.000

≈ US$ 50.534

Rango estimadoGs. 305,9 M–Gs. 337,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta hermoso Chalet a estrenar con 435 m2 de terreno Medida del terreno: 14.5 x 30 Superficie del Terreno: 435 m2. Superficie Construida: 65 m2. Todo Planta Baja Patio delantero Estacionamiento 4 vehículos Sala / Cocina comedor Baño Social / Familiar Lavadero Amplio patio trasero 2 dormitorios Terminaciones de calidad A 3 cuadras de la Ruta Luque - Sanber A 2 cuadras de la plaza Niños Martires A 5 cuadras de la plaza San Isidro A 6 cuadras del club Rubio Ñu de Luque https://maps.app.goo.gl/ryvPAn8GE3aexZDf8 Valor: Gs 325.000.000 Precio: 325,000,000 ₲ Listing: 143098070-1 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 325,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 435 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 325.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.607.222/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 341,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 338 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 338 M	Gs. 28 M
2	Gs. 351,5 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 72,8 M
3	Gs. 365,6 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 365,6 M	Gs. 118,2 M
4	Gs. 380,2 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 380,2 M	Gs. 164,1 M
5	Gs. 395,4 M	Gs. 156,4 M	—	Gs. 395,4 M	Gs. 210,6 M
6	Gs. 411,2 M	Gs. 187,7 M	—	Gs. 411,2 M	Gs. 257,7 M
7	Gs. 427,7 M	Gs. 219 M	—	Gs. 427,7 M	Gs. 305,4 M
8	Gs. 444,8 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 444,8 M	Gs. 353,8 M
9	Gs. 462,6 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 462,6 M	Gs. 402,9 M
10	Gs. 481,1 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 481,1 M	Gs. 452,7 M