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VentaTerreno

TERRENO CON EXCELENTE UBICACIÓN BARRIO LA CONCORDIA MARIANO ROQUE ALONSO

La Concordia, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 420.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 69,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 944 k/m²

24% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 340.000.000

≈ US$ 56.170

Rango estimadoGs. 300 M–Gs. 406,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 🏡 Oportunidad de Inversión – Barrio La Concordia | Mariano Roque Alonso 📍 Ubicado a tan solo 400 metros de la Ruta Transchaco, en una zona estratégica con excelente acceso y crecimiento constante. ✅ Superficie: 360 m2 💰 Valor de venta: Gs. 420.000.000 ✅ Ideal para desarrollo residencial o inversión inmobiliaria. ✅ Cuenta con muralla perimetral ✅ Zona tranquila y de fácil acceso. 🔎 Importante: La propiedad se comercializa principalmente por el valor del terreno, siendo ideal para nuevas construcciones, ya que la edificación existente está destinada a demolición, o refacción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: La Concordia
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 0	—	Gs. 436,8 M	Gs. -4,2 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 0	—	Gs. 454,3 M	Gs. 13,3 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 0	—	Gs. 472,4 M	Gs. 31,4 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 0	—	Gs. 491,3 M	Gs. 50,3 M
5	Gs. 511 M	Gs. 0	—	Gs. 511 M	Gs. 70 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 0	—	Gs. 531,4 M	Gs. 90,4 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 0	—	Gs. 552,7 M	Gs. 111,7 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 0	—	Gs. 574,8 M	Gs. 133,8 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 0	—	Gs. 597,8 M	Gs. 156,8 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 0	—	Gs. 621,7 M	Gs. 180,7 M