ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

OPORTUNIDAD DE INVERSION

Villa Adela, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 670.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 110,7 k

541 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.13,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 588.265.000

≈ US$ 97.186

Rango estimadoGs. 375,3 M–Gs. 1002,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES Terreno en Venta Luque, Zona Estratégica 📐 Superficie total: 545 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m² 📏 Dimensiones: 11,50 x 47 🏠 Construcción existente: a demoler o refaccionar 📍 Ubicación destacada: A 350 metros de la Av. General Aquino y de la Estación Los Jardines, en Cuarto Barrio Villa Adela, una zona con excelente conectividad y alto desarrollo. 🔹 Ideal para emprendimientos residenciales o comerciales 🔹 Zona de alta demanda y valorización constante 📞 Consulta hoy y asegura una inversión inteligente.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 541 m²

Costos

Precio: Gs. 670.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.111.843/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 85,3 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 78,6 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 170,7 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 191,9 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 256 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 306,2 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 341,4 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 421,7 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 426,7 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 538,4 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 512,1 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 656,3 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 597,4 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 775,6 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 682,7 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 896,2 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 768,1 M	—	Gs. 953,6 M	Gs. 1018,2 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 853,4 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 1141,7 M