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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Vista Alegre

Asunción Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 799.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 132 k

392 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.571.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.287.004.000

≈ US$ 212.622

Rango estimadoGs. 791,7 M–Gs. 1985,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en esquina con excelente ubicación en el barrio Vista Alegre de Asunción. A 100 metros de la Avda Fernando de la Mora, zona poblada, desarrollada, a metros de la INC. 12x32,65 de dimensiones. Terreno con mucho potencial para cualquier tipo de emprendimiento, tanto residencial, comercial o uso mixto. A 18 min. del nuevo eje corporativo A 8 min del Centro de la ciudad. COD 1358

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 392 m²

Costos

Precio: Gs. 799.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.342.450/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 839 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 831 M	Gs. 52,1 M	—	Gs. 831 M	Gs. 44,1 M
2	Gs. 864,2 M	Gs. 104,2 M	—	Gs. 864,2 M	Gs. 129,5 M
3	Gs. 898,8 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 898,8 M	Gs. 216,1 M
4	Gs. 934,7 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 934,7 M	Gs. 304,2 M
5	Gs. 972,1 M	Gs. 260,5 M	—	Gs. 972,1 M	Gs. 393,7 M
6	Gs. 1011 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 1011 M	Gs. 484,7 M
7	Gs. 1051,4 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 1051,4 M	Gs. 577,2 M
8	Gs. 1093,5 M	Gs. 416,9 M	—	Gs. 1093,5 M	Gs. 671,4 M
9	Gs. 1137,2 M	Gs. 469 M	—	Gs. 1137,2 M	Gs. 767,3 M
10	Gs. 1182,7 M	Gs. 521,1 M	—	Gs. 1182,7 M	Gs. 864,9 M