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VentaTerreno

Venta de terreno en barrio obrero - Excelente oportunidad para inversión

Barrio Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

51% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 100.000

2Dormitorios

385 m²Construidos

323 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.127.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.225.049.000

≈ US$ 202.387

Rango estimadoGs. 777 M–Gs. 1948,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - TERRENO PARA INVERSIÓN 📍 Ubicación: Nuestra Señora de la Asunción e/ Juan A. Samudio – Asunción, Barrio Obrero 📐 Superficie de terreno: 322,5 m² (15 x 21,5 m) 🏗 Superficie construida: 384,5 m² Distribución de la Propiedad 🏡 Vivienda Principal - Sala - Dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Cocina - Comedor integrado - Lavadero - Patio con entrada para vehículo 🏘 Departamentos Independientes 🔹️1er Departamento: - Sala - Baño social - 2 dormitorios con placares - Baño familiar - Cocina comedor - Lavadero y tendero 🔹️2do Departamento: - Sala - 1 dormitorio - Baño - Cocina - Lavadero 🔹️3er Departamento: - Salita - 1 dormitorio - Baño - Cocina 🔹️4to Departamento: - Salita - 2 dormitorios - Baño - Cocina - Hall abierto 🏪 Salón Comercial - Salón ubicado en esquina con baño privado - Ideal para negocio propio o renta comercial Consulta y conoce esta excelente oportunidad de inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 323 m²
Construido: 385 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Barrio Obrero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.820.650/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 63,8 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 158,8 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 254,9 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 279,4 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 351,9 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 349,2 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 450,1 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 419,1 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 549,4 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 488,9 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 649,9 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 558,8 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 751,6 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 628,6 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 854,6 M
10	Gs. 896 M	Gs. 698,5 M	—	Gs. 896 M	Gs. 958,9 M