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VentaTerreno

Terreno a la venta sobre Av. Sacramento

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.374.033.000

311% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 227.000

136 m²Construidos

505 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

311% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.574.000/mes

Valor recomendado

Gs. 333.929.000

≈ US$ 55.167

Rango estimadoGs. 333,9 M–Gs. 739,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo importante propiedad de 505m2 sobre Av. Sacramento. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/KVb7UMthcNBE5fm3A La propiedad esta ubicada sobre Av. Sacramento entre Juana Carrillo y Gral. Jose Maria Delgado. A 200m de la Rotonda que une Av. Sacramento con Av. Primer Presidente y Jardín Botánico. Cuenta con 10,5m de frente sobre la Avenida y 50m de fondo, también con una construcción de 136m2 a refaccionar o demoler. Zona de Regulación FM2. Inversión: USD 227,000 Id: 36743

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 505 m²
Construido: 136 m²

Costos

Precio: US$ 227.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.374.033.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.295.300/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,7 años

Capital invertido: Gs. 1442,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1429 M	Gs. 63,5 M	—	Gs. 1429 M	Gs. 49,8 M
2	Gs. 1486,2 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 1486,2 M	Gs. 170,5 M
3	Gs. 1545,6 M	Gs. 190,6 M	—	Gs. 1545,6 M	Gs. 293,5 M
4	Gs. 1607,4 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 1607,4 M	Gs. 418,9 M
5	Gs. 1671,7 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 1671,7 M	Gs. 546,7 M
6	Gs. 1738,6 M	Gs. 381,3 M	—	Gs. 1738,6 M	Gs. 677,1 M
7	Gs. 1808,1 M	Gs. 444,8 M	—	Gs. 1808,1 M	Gs. 810,2 M
8	Gs. 1880,5 M	Gs. 508,3 M	—	Gs. 1880,5 M	Gs. 946,1 M
9	Gs. 1955,7 M	Gs. 571,9 M	—	Gs. 1955,7 M	Gs. 1084,8 M
10	Gs. 2033,9 M	Gs. 635,4 M	—	Gs. 2033,9 M	Gs. 1226,6 M