VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER ZONA MULTIPLAZA

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

Gs. 1.500.000.000

31% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 247,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER ZONA MULTIPLAZA Oportunidad de Inversión – Zona Shopping Multiplaza Se ofrece en venta terreno con construcción existente para refaccionar o demoler, ideal para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o de renta. Ubicación privilegiada: A 2 cuadras de la Avda. LA Victoria y a pasos del Shopping Multiplaza, con acceso rápido a las principales avenidas y a minutos del centro de Asunción. Una zona de alto crecimiento y plusvalía, rodeada de comercios, oficinas, colegios y servicios. Características principales: Superficie del terreno: 360 m² Construcción existente a refaccionar o demoler según necesidad. Entorno seguro y de alta demanda inmobiliaria. Inversión: Gs. 1.500.000.000 ID: 40577

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.449.538/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero24,1 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 50,4 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 178,2 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 308,5 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 441,4 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 327 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 577 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 715,3 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 457,8 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 856,7 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1001 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 588,6 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1148,5 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 1299,3 M