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VentaCasa

EN VENTA CASA A TERMINAR EN LUQUE ZONA AEROPUERTO

Elio Serafini, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 860.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 142,1 k

1Dormitorios

1Baños

238 m²Construidos

428 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.664.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.356.630.000

≈ US$ 224.125

Rango estimadoGs. 894,8 M–Gs. 1671,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA A TERMINAR EN LUQUE ZONA AEROPUERTO Casa en Venta Barrio Cerrado Jardín des Lauriers Ubicación privilegiada a solo 5 min del Aeropuerto Silvio Pettirossi y de Rakiura Resort Planta Baja: Sala, cocina, estar diario, depósito, baño social y dormitorio. Área de servicio con baño y dormitorio. Planta Alta: 1 dormitorio en suite con balcon, 2 dormitorios y 1 baño. Extras: Quincho con baño Piscina No cuenta con muebles Medida de terreno 428 m2 Construcción de 238 m2 OBS: La propiedad se encuentra a terminar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 428 m²
Construido: 238 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 860.000.000

Ubicación

Barrio: Elio Serafini
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.330.800/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 903 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 894,4 M	Gs. 76 M	—	Gs. 894,4 M	Gs. 67,4 M
2	Gs. 930,2 M	Gs. 151,9 M	—	Gs. 930,2 M	Gs. 179,1 M
3	Gs. 967,4 M	Gs. 227,9 M	—	Gs. 967,4 M	Gs. 292,3 M
4	Gs. 1006,1 M	Gs. 303,9 M	—	Gs. 1006,1 M	Gs. 407 M
5	Gs. 1046,3 M	Gs. 379,8 M	—	Gs. 1046,3 M	Gs. 523,2 M
6	Gs. 1088,2 M	Gs. 455,8 M	—	Gs. 1088,2 M	Gs. 641 M
7	Gs. 1131,7 M	Gs. 531,8 M	—	Gs. 1131,7 M	Gs. 760,5 M
8	Gs. 1177 M	Gs. 607,8 M	—	Gs. 1177 M	Gs. 881,7 M
9	Gs. 1224 M	Gs. 683,7 M	—	Gs. 1224 M	Gs. 1004,8 M
10	Gs. 1273 M	Gs. 759,7 M	—	Gs. 1273 M	Gs. 1129,7 M