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VentaCasa

EN VENTA CASA EN LUQUE ID: 39565

Costa Sosa, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 230.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 638,9 k/m²≈ US$ 38 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 639 k/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.55% anual

Alquiler estimadoGs. 10.544.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.578.000

≈ US$ 119.045

Rango estimadoGs. 496,3 M–Gs. 1988,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran oportunidad de inversión en Luque! Se vende hermosa casa en el barrio Costa Sosa. Con dimensiones de 12x30 metros, esta propiedad ofrece: - 2 habitaciones en suite - Sala con baño social - Comedor espacioso - Cocina funcional - Quincho perfecto para reuniones - Baño exterior Precio: 230.000.000 Gs Contáctanos para más información y agenda tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad de tener tu hogar en una excelente ubicación!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: Costa Sosa
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.016.755/mes

ROI49,8%

Cap rate52,3%

Rent. bruta55%

Rent. neta49,8%

Recupero2 años

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 239,2 M	Gs. 117,9 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 240,4 M	—	Gs. 248,8 M	Gs. 247,7 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 360,6 M	—	Gs. 258,7 M	Gs. 377,8 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 480,8 M	—	Gs. 269,1 M	Gs. 508,4 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 601 M	—	Gs. 279,8 M	Gs. 639,3 M
6	Gs. 291 M	Gs. 721,2 M	—	Gs. 291 M	Gs. 770,7 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 841,4 M	—	Gs. 302,7 M	Gs. 902,6 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 961,6 M	—	Gs. 314,8 M	Gs. 1034,9 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 1081,8 M	—	Gs. 327,4 M	Gs. 1167,7 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 1202 M	—	Gs. 340,5 M	Gs. 1301 M