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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 1.800 M2 ZONA AV. ESPAÑA Y BRASILIA - BARRIO MARISCAL LÓPEZ

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.393.232.000

15% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 891.000

1.800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 26.299.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.690.531.000

≈ US$ 774.909

Rango estimadoGs. 2660,8 M–Gs. 5785,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com TERRENO BARRIO MCAL LOPEZ A 1 cuadra de España y Brasilia. La propiedad cuenta con 1.800 m2 totales (fincas unificadas). Superficie de 1.200 m2 (30m frente y 40m largo) Superficie de 600 m2 (15m frente y 40m largo) de regulación: Franja Mixta 2. PRECIO: 891.000 USD (495 usd por m2)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.800 m²

Costos

Precio: US$ 891.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.393.232.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 24.984.050/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 5662,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 25 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5609 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 5609 M	Gs. 245,9 M
2	Gs. 5833,3 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 5833,3 M	Gs. 770 M
3	Gs. 6066,7 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 6066,7 M	Gs. 1303,2 M
4	Gs. 6309,3 M	Gs. 1199,2 M	—	Gs. 6309,3 M	Gs. 1845,7 M
5	Gs. 6561,7 M	Gs. 1499 M	—	Gs. 6561,7 M	Gs. 2397,8 M
6	Gs. 6824,2 M	Gs. 1798,9 M	—	Gs. 6824,2 M	Gs. 2960,1 M
7	Gs. 7097,1 M	Gs. 2098,7 M	—	Gs. 7097,1 M	Gs. 3532,9 M
8	Gs. 7381 M	Gs. 2398,5 M	—	Gs. 7381 M	Gs. 4116,6 M
9	Gs. 7676,3 M	Gs. 2698,3 M	—	Gs. 7676,3 M	Gs. 4711,6 M
10	Gs. 7983,3 M	Gs. 2998,1 M	—	Gs. 7983,3 M	Gs. 5318,5 M