ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Amplio chalet a estrenar de 2 hab en Cañada Garay

Cañada Garay, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 274.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 45,3 k

2Dormitorios

1Baños

75 m²Construidos

75 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13% anual

Alquiler estimadoGs. 2.961.000/mes

Valor recomendado

Gs. 363.971.000

≈ US$ 60.131

Rango estimadoGs. 352,9 M–Gs. 489,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Amplio y compacto chalet a estrenar en el barrio Cañada Garay de la ciudad de Luque. Serán 8 unidades en total, la primera etapa de 4 unidades ya terminadas y listas para habitar. Zona en desarrollo, a 150 metros de la Avda Wenseslao Martinez, a 10 min del Centro de Luque. 193 m2 de terreno 75 m2 de construcción El chalet posee: 2 habitaciones amplias (1 suite) 1 baño familiar Cocina/comedor Sala integrada Galeria Área de quincho con parrilla Lavadero Amplio patio empastado Estacionamiento para 2 vehículos Los chalets se encuentran en un mini barrio cerrado donde se tendrá un acceso con portón automatizado. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.261641,-57.450207

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 75 m²
Construido: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 274.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.812.987/mes

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rent. bruta13%

Rent. neta11,7%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 287,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 285 M	Gs. 33,8 M	—	Gs. 285 M	Gs. 31 M
2	Gs. 296,4 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 296,4 M	Gs. 76,2 M
3	Gs. 308,2 M	Gs. 101,3 M	—	Gs. 308,2 M	Gs. 121,8 M
4	Gs. 320,5 M	Gs. 135 M	—	Gs. 320,5 M	Gs. 167,9 M
5	Gs. 333,4 M	Gs. 168,8 M	—	Gs. 333,4 M	Gs. 214,4 M
6	Gs. 346,7 M	Gs. 202,5 M	—	Gs. 346,7 M	Gs. 261,5 M
7	Gs. 360,6 M	Gs. 236,3 M	—	Gs. 360,6 M	Gs. 309,2 M
8	Gs. 375 M	Gs. 270 M	—	Gs. 375 M	Gs. 357,3 M
9	Gs. 390 M	Gs. 303,8 M	—	Gs. 390 M	Gs. 406,1 M
10	Gs. 405,6 M	Gs. 337,6 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 455,4 M