
Gs. 340.000.000
Gs. 5,3 M/m²
Casas en venta en Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque
Luque
Terreno, Luque
Gs. 1.600.000.000
78% sobre la medianaGs. 3,6 M/m²≈ US$ 264,3 k
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
78% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 148.806
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFOportunidad de inversión en Luque, Tercer Barrio Terreno en esquina de 450m2 totales, que consta de 3 construcciones distribuidas de la siguiente manera: 1) CASA DE TRES HABITACIONES + AREA DE SERVICIO 📌 Distribución: ✅3 Habitaciones con baño familiar ✅Amplia sala - comedor ✅Baño social ✅Cocina ✅Área de servicio (habitación + baño) ✅Área de Lavadero ✅Garaje para 2 o más vehículos ✅Amplio patio delantero y lateral 2)DUPLEX DE DOS HABITACIONES ✅2 dormitorios con baño compartido (uno de los dormitorios con balcón). ✅Amplia Sala comedor. ✅Baño social ✅Amplia Cocina Independiente. ✅Área de Lavadero. ✅Garaje para 1 vehículo. 3)DUPLEX DE DOS HABITACIONES ✅2 dormitorios con baño compartido (uno de los dormitorios con balcón). ✅Amplia Sala comedor. ✅Baño social ✅Amplia Cocina Independiente. ✅Área de Lavadero. ✅Garaje para 1 vehículo. La propiedad se encuentra en esquina a 3 cuadras de Guillermo Leoz. Ubicación privilegiada con acceso a todos los servicios. Todas las unidades se encuentran alquiladas y cuentan con medidores independientes, pero bajo la misma cuenta corriente catastral (no cuenta con subdivisión de CCC) Documentación al día para transferencia inmediata. Precio Gs. 1,600,000,000 📍Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/wxk5Fhu6bBj32mrt5
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 124,8 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 108,8 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 249,7 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 300,2 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 374,5 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 494,3 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 499,3 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 691,1 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 624,2 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 890,8 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 749 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 1093,5 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 873,8 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 1299,3 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 998,6 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 1508,4 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 1123,5 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 1720,8 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 1248,3 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 1936,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Gs. 340.000.000
Gs. 5,3 M/m²
Luque

Gs. 310.000.000
Gs. 5,3 M/m²
Luque

Gs. 440.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Luque



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