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VentaCasa

VENDO CASA + 2 DUPLEX EN ESQUINA, LUQUE TERCER BARRIO

Terreno, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

78% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 264,3 k

3Dormitorios
450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2 M/m²

78% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 10.950.000/mes

Valor recomendado

Gs. 900.723.000

≈ US$ 148.806

Rango estimadoGs. 620,4 MGs. 1793,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión en Luque, Tercer Barrio Terreno en esquina de 450m2 totales, que consta de 3 construcciones distribuidas de la siguiente manera: 1) CASA DE TRES HABITACIONES + AREA DE SERVICIO 📌 Distribución: ✅3 Habitaciones con baño familiar ✅Amplia sala - comedor ✅Baño social ✅Cocina ✅Área de servicio (habitación + baño) ✅Área de Lavadero ✅Garaje para 2 o más vehículos ✅Amplio patio delantero y lateral 2)DUPLEX DE DOS HABITACIONES ✅2 dormitorios con baño compartido (uno de los dormitorios con balcón). ✅Amplia Sala comedor. ✅Baño social ✅Amplia Cocina Independiente. ✅Área de Lavadero. ✅Garaje para 1 vehículo. 3)DUPLEX DE DOS HABITACIONES ✅2 dormitorios con baño compartido (uno de los dormitorios con balcón). ✅Amplia Sala comedor. ✅Baño social ✅Amplia Cocina Independiente. ✅Área de Lavadero. ✅Garaje para 1 vehículo. La propiedad se encuentra en esquina a 3 cuadras de Guillermo Leoz. Ubicación privilegiada con acceso a todos los servicios. Todas las unidades se encuentran alquiladas y cuentan con medidores independientes, pero bajo la misma cuenta corriente catastral (no cuenta con subdivisión de CCC) Documentación al día para transferencia inmediata. Precio Gs. 1,600,000,000 📍Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/wxk5Fhu6bBj32mrt5

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
450 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio
Terreno
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.402.500/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
Capital invertido
Gs. 1680 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 108,8 MAño 2: Gs. 300,2 MAño 3: Gs. 494,3 MAño 4: Gs. 691,1 MAño 5: Gs. 890,8 MAño 6: Gs. 1093,5 MAño 7: Gs. 1299,3 MAño 8: Gs. 1508,4 MAño 9: Gs. 1720,8 MAño 10: Gs. 1936,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1664 MGs. 124,8 MGs. 1664 MGs. 108,8 M
2Gs. 1730,6 MGs. 249,7 MGs. 1730,6 MGs. 300,2 M
3Gs. 1799,8 MGs. 374,5 MGs. 1799,8 MGs. 494,3 M
4Gs. 1871,8 MGs. 499,3 MGs. 1871,8 MGs. 691,1 M
5Gs. 1946,6 MGs. 624,2 MGs. 1946,6 MGs. 890,8 M
6Gs. 2024,5 MGs. 749 MGs. 2024,5 MGs. 1093,5 M
7Gs. 2105,5 MGs. 873,8 MGs. 2105,5 MGs. 1299,3 M
8Gs. 2189,7 MGs. 998,6 MGs. 2189,7 MGs. 1508,4 M
9Gs. 2277,3 MGs. 1123,5 MGs. 2277,3 MGs. 1720,8 M
10Gs. 2368,4 MGs. 1248,3 MGs. 2368,4 MGs. 1936,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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