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VentaTerreno

VENDO TERRENO 13 x 29 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 377 USD M2

Barrio San Jorge, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

27% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios
1Baños
377 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.007.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.201.153.000

≈ US$ 198.439

Rango estimadoGs. 983,1 M–Gs. 1910,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO 13 x 29 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 377 USD M2 Coeficiente de edificación: AR3A (5 pisos o 15 mts.) La propiedad cuenta con una casa habitable. - 3 habitaciones. - 1 baño familiar. - Living/Comedor - Cocina. - Lavadero. - Patio Amplio. - Estacionamiento para 5 vehículos. $145.000 USD https://maps.app.goo.gl/VjDL4GUnHeGtcdBL7?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
377 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Jorge
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.706.650/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
Capital invertido
Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,7 MAño 2: Gs. 164,7 MAño 3: Gs. 271,1 MAño 4: Gs. 379,1 MAño 5: Gs. 488,7 MAño 6: Gs. 599,9 MAño 7: Gs. 712,8 MAño 8: Gs. 827,4 MAño 9: Gs. 944 MAño 10: Gs. 1062,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 912,8 MGs. 68,5 M—Gs. 912,8 MGs. 59,7 M
2Gs. 949,3 MGs. 137 M—Gs. 949,3 MGs. 164,7 M
3Gs. 987,3 MGs. 205,4 M—Gs. 987,3 MGs. 271,1 M
4Gs. 1026,8 MGs. 273,9 M—Gs. 1026,8 MGs. 379,1 M
5Gs. 1067,8 MGs. 342,4 M—Gs. 1067,8 MGs. 488,7 M
6Gs. 1110,6 MGs. 410,9 M—Gs. 1110,6 MGs. 599,9 M
7Gs. 1155 MGs. 479,4 M—Gs. 1155 MGs. 712,8 M
8Gs. 1201,2 MGs. 547,8 M—Gs. 1201,2 MGs. 827,4 M
9Gs. 1249,2 MGs. 616,3 M—Gs. 1249,2 MGs. 944 M
10Gs. 1299,2 MGs. 684,8 M—Gs. 1299,2 MGs. 1062,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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