VENDO TERRENO EN PETTIROSSI SOBRE ANA DIAZ

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 170.000

587 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 8.580.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.929.028.000

≈ US$ 318.689

Rango estimadoGs. 1186,7 M–Gs. 2521,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡Terreno Ideal en Pettirossi, Asunción! ¡Gran oportunidad de inversión en Pettirossi, Asunción! Presentamos un terreno en venta ubicado en una zona privilegiada de Ana Díaz casi Rojas Silva. Este terreno, con un estatus de propiedad bien mantenida, forma parte de la prestigiosa categoría RE/MAX Residencial y ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan invertir en el dinámico mercado inmobiliario de Paraguay. Con un área total de 592 metros cuadrados y dimensiones de 14.5 x 40.5 metros, este terreno se presenta como la opción ideal para realizar tus proyectos residenciales soñados. La propiedad, en muy buena condición, está lista para dar vida a tus ideas arquitectónicas o para ser la inversión que siempre imaginaste en un entorno urbanístico en crecimiento. Ubicado en la región de Asunción, precisamente en el barrio de Pettirossi, este terreno no solo te garantiza una excelente calidad de vida gracias al entorno seguro y la proximidad a servicios esenciales, sino que también representa un valor creciente en el mercado, asegurando un retorno sobre la inversión a mediano y largo plazo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 587 m²

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.151.000/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 97,8 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 87,5 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 195,6 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 228,1 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 293,4 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 370,5 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 391,2 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 514,6 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 489,1 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 660,5 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 586,9 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 808,4 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 684,7 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 958,3 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 782,5 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 1110,3 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 880,3 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1264,5 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 978,1 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1420,8 M