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VentaTerreno

Terreno en venta en Fátima, Encarnación

Fátima, Encarnación

Nuevo

Gs. 180.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 596 k/m²≈ US$ 29,7 k

302 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 596 k/m²

Mediana zonaGs. 571 k/m²

4% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 172.512.000

≈ US$ 28.500

Rango estimadoGs. 128,7 M–Gs. 378,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Cerca de Barrio Fátima a pocos metros del circuito comercial Terreno 1 16 de frente 22 de fondo Total terreno 302 mts Terreno 2 15 de frente 22 de largo Total terreno 302 mts. Precio 180.000.0000 Cada uno 360.000.000 Juntos Ubicación: https://www.google.com/maps/place/27%C2%B02159.5%22S+55%C2%B05047.0%22W/@-27.3656672,-55.8478689,935m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-27.3665349!4d-55.8463893?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTEyMy4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 302 m²

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Fátima
Ciudad: Encarnación

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 0	—	Gs. 187,2 M	Gs. -1,8 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 0	—	Gs. 194,7 M	Gs. 5,7 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 0	—	Gs. 202,5 M	Gs. 13,5 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 0	—	Gs. 210,6 M	Gs. 21,6 M
5	Gs. 219 M	Gs. 0	—	Gs. 219 M	Gs. 30 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 0	—	Gs. 227,8 M	Gs. 38,8 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 0	—	Gs. 236,9 M	Gs. 47,9 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 0	—	Gs. 246,3 M	Gs. 57,3 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 0	—	Gs. 256,2 M	Gs. 67,2 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 0	—	Gs. 266,4 M	Gs. 77,4 M