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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN - B. SALVADOR DEL MUNDO

Barrio Salvador del Mundo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

3% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 220.000

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.730.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.289.960.000

≈ US$ 213.111

Rango estimadoGs. 793,5 M–Gs. 1990,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Nuevo precio ‼️ 📌 Terreno en Venta – Barrio Salvador del mundo 📐 400 m² (18.7 x 21m) | USD 550/m² Oportunidad ideal para desarrolladores en una de las zonas con mayor proyección de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Asunción. Ubicado a solo: 📍 A 20 metros de Av. Aviadores del Chaco 🏞️ A 2 cuadras de Santísima Trinidad ⛪ A 2 cuadras de Salvador del Mundo 🚗 A 6 cuadras de Molas López 🏢 A 10 cuadras del Paseo La Galería 🛍️ A 11 cuadras del Shopping del Sol Zona residencial y comercial de alta demanda. ¡Ideal para desarrollo de proyectos inmobiliarios!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 393 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Barrio Salvador del Mundo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.493.500/mes

ROI3,9%

Cap rate4%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,9 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 53,9 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 40,6 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 107,8 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 149,9 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 161,8 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 261,5 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 215,7 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 375,3 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 269,6 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 491,5 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 610,3 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 377,5 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 731,6 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 431,4 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 855,6 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 485,3 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 982,4 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 539,2 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1112,2 M