ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

8% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 175.000

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EN VENTA – Terreno en Barrio Mburucuyá Ubicación privilegiada: Dr. José Gómez Brizuela c/ Julio Correa A 1 cuadra de Av. Primer Presidente A pasos del Centro Paraguayo Japonés Muy cerca de: ▪️ Shopping del Sol ▪️ Paseo La Galería ▪️ Supermercados, colegios y clínicas ▪️ Acceso inmediato a avenidas principales Zona residencial premium: tranquila, segura y con alta proyección de valorización. Dimensiones: 12 x 30 m (360 m²) Documentación: al día, apto crédito bancario. Transferencia: lista para realizar. Ideal para: Vivienda familiar Proyecto inmobiliario Inversión rentable Zona de Regulación: EH Edificación permitida: hasta 4 pisos COD 1034

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Asunción Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.449.200/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 54,8 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 164,3 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 275,5 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 388,5 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 327 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 503,5 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 392,3 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 620,4 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 457,7 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 739,4 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 860,6 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 588,5 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 984 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1109,7 M