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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE CUARTO BARRIO

Cuarto Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.186.390.000

43% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 196.000

1.113 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.088.472.000

≈ US$ 345.030

Rango estimadoGs. 2088,5 M–Gs. 2763,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO TERRENO EN LUQUE CUARTO BARRIO UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN EL CORAZÓN DE LUQUE! Terreno de 1.113 m² Aproveche la oportunidad de adquirir una propiedad única en una de las zonas con mayor identidad y flujo de la ciudad. Ubicada en una esquina estratégica y a solo 200 metros del Estadio Feliciano Cáceres. * Ubicación: Calle Capitán Andrés Insfrán esq. Ciudad del Este. * Referencia Clave: A solo dos cuadras del Estadio de Luque. * Doble Frente / Esquina: Salida a ambas calles, ideal para optimizar accesos y diseño arquitectónico. * Superficie: 1.113 m² (Casa a demoler). * Potencial: Ideal para departamentos, locales comerciales con alta visibilidad o emprendimientos gastronómicos que aprovechen los días de eventos en la zona. Inversión: 196.000 USD Id: 45461

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.113 m²

Costos

Precio: US$ 196.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.186.390.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1245,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1233,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1233,8 M	Gs. -11,9 M
2	Gs. 1283,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1283,2 M	Gs. 37,5 M
3	Gs. 1334,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1334,5 M	Gs. 88,8 M
4	Gs. 1387,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1387,9 M	Gs. 142,2 M
5	Gs. 1443,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1443,4 M	Gs. 197,7 M
6	Gs. 1501,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1501,2 M	Gs. 255,5 M
7	Gs. 1561,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1561,2 M	Gs. 315,5 M
8	Gs. 1623,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1623,7 M	Gs. 377,9 M
9	Gs. 1688,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1688,6 M	Gs. 442,9 M
10	Gs. 1756,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1756,1 M	Gs. 510,4 M