Terreno-Venta-PY Asunción San Vicente

Asunción San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 484.241.000

73% bajo la mediana

Gs. 804,4 k/m²Precio original: US$ 80.000

602 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 804 k/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

73% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.796.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.818.431.000

≈ US$ 300.418

Rango estimadoGs. 1042,9 M–Gs. 2103,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta amplio terreno con gran potencial en el barrio San Vicente de Asunción, el terreno cuenta con una construcción a demoler. El barrio San Vicente está en pleno auge de crecimiento tanto de viviendas como de comercios, en la zona actualmente contamos con una alta demanda de inmuebles tanto de compra y alquileres. Las medidas son un total dé superficie = 602m2, frente y fondo 10,25 mts, costado norte 60,49 mts, costado sur 58,27 mts, la propiedad cuenta con un desnivel ascendente que hace atractivo para los desarrollos en altura, ya que se podría aprovechar el mismo para estacionamientos en subsuelo. La ubicación es muy conveniente, a cuadras de la Avenida Félix Bogado 28009-117

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 602 m²

Costos

Precio: US$ 80.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 484.241.000

Ubicación

Barrio: Asunción San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.356.200/mes

ROI19,7%

Cap rate20,7%

Rent. bruta21,8%

Rent. neta19,7%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 508,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 503,6 M	Gs. 100,3 M	—	Gs. 503,6 M	Gs. 95,4 M
2	Gs. 523,8 M	Gs. 200,5 M	—	Gs. 523,8 M	Gs. 215,9 M
3	Gs. 544,7 M	Gs. 300,8 M	—	Gs. 544,7 M	Gs. 337,1 M
4	Gs. 566,5 M	Gs. 401,1 M	—	Gs. 566,5 M	Gs. 459,1 M
5	Gs. 589,2 M	Gs. 501,4 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 582,1 M
6	Gs. 612,7 M	Gs. 601,6 M	—	Gs. 612,7 M	Gs. 705,9 M
7	Gs. 637,2 M	Gs. 701,9 M	—	Gs. 637,2 M	Gs. 830,7 M
8	Gs. 662,7 M	Gs. 802,2 M	—	Gs. 662,7 M	Gs. 956,5 M
9	Gs. 689,2 M	Gs. 902,5 M	—	Gs. 689,2 M	Gs. 1083,2 M
10	Gs. 716,8 M	Gs. 1002,7 M	—	Gs. 716,8 M	Gs. 1211,1 M