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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE MORA CUE 520 M2

Mora Kue, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 170.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 326,9 k/m²≈ US$ 28,1 k

520 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 327 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.50,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.202.000/mes

Valor recomendado

Gs. 565.953.000

≈ US$ 93.500

Rango estimadoGs. 361,1 M–Gs. 964,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso y amplio terreno en venta, situado en el barrio Mora Cue de la ciudad de Luque. * Fácil acceso, a 900 metros de la ruta Luque - Limpio (Avda. Rosario) * A 500 metros del barrio cerrado Tavamay * A 600 metros de supermercados, escuelas y colegios. * A 600 metros de la comisaría de Mora Cue. * Terreno plano, nivelado y en altura. * Título en mano, listo para ser transferido. Dimensiones: Frente: 13 metros Fondo: 40 metros Total: 520 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rMXZcf75dLHPchno8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 520 m²

Costos

Precio: Gs. 170.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Kue
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.842.105/mes

ROI46%

Cap rate48,3%

Rent. bruta50,8%

Rent. neta46%

Recupero2,2 años

Capital invertido: Gs. 178,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 176,8 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 176,8 M	Gs. 80,4 M
2	Gs. 183,9 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 183,9 M	Gs. 169,6 M
3	Gs. 191,2 M	Gs. 246,3 M	—	Gs. 191,2 M	Gs. 259 M
4	Gs. 198,9 M	Gs. 328,4 M	—	Gs. 198,9 M	Gs. 348,8 M
5	Gs. 206,8 M	Gs. 410,5 M	—	Gs. 206,8 M	Gs. 438,9 M
6	Gs. 215,1 M	Gs. 492,6 M	—	Gs. 215,1 M	Gs. 529,2 M
7	Gs. 223,7 M	Gs. 574,7 M	—	Gs. 223,7 M	Gs. 619,9 M
8	Gs. 232,7 M	Gs. 656,8 M	—	Gs. 232,7 M	Gs. 711 M
9	Gs. 242 M	Gs. 738,9 M	—	Gs. 242 M	Gs. 802,4 M
10	Gs. 251,6 M	Gs. 821,1 M	—	Gs. 251,6 M	Gs. 894,2 M