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VentaTerreno

Este terreno de 720 m², con dimensiones de 24m x 30m, está ubicado en una de las zonas…

Nueva Esperanza, Encarnación

OportunidadNuevo

≈ Gs. 324.441.000

40% bajo la mediana

Gs. 450,6 k/m²Precio original: US$ 53.600

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 451 k/m²
Mediana zonaGs. 755 k/m²

40% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 543.364.000

≈ US$ 89.768

Rango estimadoGs. 340,9 MGs. 1729,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Este terreno de 720 m², con dimensiones de 24m x 30m, está ubicado en una de las zonas más prometedoras de Encarnación, cerca de la playa Mboi Kae y a pocos minutos de puntos clave como hospitales, instituciones educativas, y la Secretaría Nacional de Deportes (filial Encarnación). Con acceso a servicios básicos como agua potable, electricidad y telecomunicaciones, este terreno está listo para ser desarrollado sin complicaciones adicionales. Su ubicación estratégica lo convierte en la opción ideal para proyectos residenciales o comerciales, con un gran potencial de valorización a medida que la zona continúa creciendo. La cercanía a centros de innovación como el Centro Creativo y su conectividad con áreas importantes de la ciudad hacen de este terreno una excelente oportunidad tanto para inversionistas como para quienes buscan un lugar tranquilo pero cercano a todo lo necesario para vivir cómodamente. No dejes pasar la oportunidad de invertir en un terreno con gran potencial de crecimiento en una de las ciudades más dinámicas del sur del país. ¡Este es el momento perfecto para dar el primer paso hacia tu futuro proyecto!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²

Costos

Precio
US$ 53.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 324.441.000

Ubicación

Dirección
- C/ Defensores del chaco - Nueva Esperanza, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Nueva Esperanza
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 340,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,2 MAño 2: Gs. 10,3 MAño 3: Gs. 24,3 MAño 4: Gs. 38,9 MAño 5: Gs. 54,1 MAño 6: Gs. 69,9 MAño 7: Gs. 86,3 MAño 8: Gs. 103,4 MAño 9: Gs. 121,1 MAño 10: Gs. 139,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 337,4 MGs. 0Gs. 337,4 MGs. -3,2 M
2Gs. 350,9 MGs. 0Gs. 350,9 MGs. 10,3 M
3Gs. 365 MGs. 0Gs. 365 MGs. 24,3 M
4Gs. 379,6 MGs. 0Gs. 379,6 MGs. 38,9 M
5Gs. 394,7 MGs. 0Gs. 394,7 MGs. 54,1 M
6Gs. 410,5 MGs. 0Gs. 410,5 MGs. 69,9 M
7Gs. 426,9 MGs. 0Gs. 426,9 MGs. 86,3 M
8Gs. 444 MGs. 0Gs. 444 MGs. 103,4 M
9Gs. 461,8 MGs. 0Gs. 461,8 MGs. 121,1 M
10Gs. 480,3 MGs. 0Gs. 480,3 MGs. 139,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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