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VentaTerreno

TERRENO - VENTA - PARAGUAY CENTRAL LUQUE

Zarate Isla, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 210.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 526,3 k/m²≈ US$ 34,7 k

399 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 526 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.31,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.526.000/mes

Valor recomendado

Gs. 332.500.000

≈ US$ 54.931

Rango estimadoGs. 277,1 M–Gs. 480,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 📣TERRENO DE 399 M2 EN ESQUINA EN ZARATE ISLA - LUQUE 📣 Se vende terreno ideal Clasipar.com anuncios clasificados gratis para construcción de tu primera vivienda. A escasos minutos de barrio cerrado La Soñada, Aquaterra, Aeropuerto Silvio Pettirossi y del centro de la ciudad de Luque. 📐Superficie del terreno: 399,36 m2 (12m x 33,28m) 💰Monto de la Inversión: 210.000.000 GS. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/W5LrRdd2rs1Jwjiu5?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 399 m²

Costos

Precio: Gs. 210.000.000

Ubicación

Barrio: Zarate Isla
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.250.000/mes

ROI28,6%

Cap rate30%

Rent. bruta31,6%

Rent. neta28,6%

Recupero3,5 años

Capital invertido: Gs. 220,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 218,4 M	Gs. 63 M	—	Gs. 218,4 M	Gs. 60,9 M
2	Gs. 227,1 M	Gs. 126 M	—	Gs. 227,1 M	Gs. 132,6 M
3	Gs. 236,2 M	Gs. 189 M	—	Gs. 236,2 M	Gs. 204,7 M
4	Gs. 245,7 M	Gs. 252 M	—	Gs. 245,7 M	Gs. 277,2 M
5	Gs. 255,5 M	Gs. 315 M	—	Gs. 255,5 M	Gs. 350 M
6	Gs. 265,7 M	Gs. 378 M	—	Gs. 265,7 M	Gs. 423,2 M
7	Gs. 276,3 M	Gs. 441 M	—	Gs. 276,3 M	Gs. 496,8 M
8	Gs. 287,4 M	Gs. 504 M	—	Gs. 287,4 M	Gs. 570,9 M
9	Gs. 298,9 M	Gs. 567 M	—	Gs. 298,9 M	Gs. 645,4 M
10	Gs. 310,9 M	Gs. 630 M	—	Gs. 310,9 M	Gs. 720,4 M