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VentaTerreno

Terreno en venta en Sanbernardino, San Bernardino

Sanbernardino, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 7.082.021.000

14% bajo la mediana

Gs. 157,4 k/m²Precio original: US$ 1.170.000

44.997 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 157 k/m²

Mediana zonaGs. 183 k/m²

14% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 8.220.722.000

≈ US$ 1.358.121

Rango estimadoGs. 8172,3 M–Gs. 10,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta en San Bernardino Bo. Cristóbal Colón 📐 Superficie: 44.997 m² (86.60x519.60) 🧱 Terreno ideal para desarrollos 📌 Zona empedrada, tranquila y residencial. 🚗 A solo 1000 metros de la Ruta Altos San Bernardino. 🕒 A 7 minutos del centro de San Bernardino Entorno poblado y residencial. Ideal para desarrollo habitacional como Barrio Cerrado o Condominio. 💳 Apto para crédito bancario ¡Inicia tu proyecto en un lugar con todo lo que necesitas! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/eRfebrFWox9aX9B56 Descripción de la Ubicación. A 1000mts de la Ruta a Altos San Bernardino. Calle empedrada. Zona Residencial. A solo 7 minutos del centro de San Bernardino, en una zona con alta demanda y desarrollos habitaciones como barrio cerrados residenciales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 44.997 m²

Costos

Precio: US$ 1.170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.082.021.000

Ubicación

Barrio: Sanbernardino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 7436,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7365,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7365,3 M	Gs. -70,8 M
2	Gs. 7659,9 M	Gs. 0	—	Gs. 7659,9 M	Gs. 223,8 M
3	Gs. 7966,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7966,3 M	Gs. 530,2 M
4	Gs. 8285 M	Gs. 0	—	Gs. 8285 M	Gs. 848,8 M
5	Gs. 8616,4 M	Gs. 0	—	Gs. 8616,4 M	Gs. 1180,2 M
6	Gs. 8961 M	Gs. 0	—	Gs. 8961 M	Gs. 1524,9 M
7	Gs. 9319,5 M	Gs. 0	—	Gs. 9319,5 M	Gs. 1883,3 M
8	Gs. 9692,2 M	Gs. 0	—	Gs. 9692,2 M	Gs. 2256,1 M
9	Gs. 10,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,1 mil M	Gs. 2643,8 M
10	Gs. 10,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,5 mil M	Gs. 3047 M