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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO Bo Villa Aurelia Asunción. 15mts de frente. 360 mts2

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

11% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 210.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA – BARRIO VILLA AURELIA, ASUNCIÓN Ideal para Proyecto Residencial (duplex, casas Todo lo que necesites está en Clasipar.com pareadas) o Comercial, con excelente conectividad y en una zona de alta demanda. 📜 Documentación y regulación: • Zona de Regulación AR2B • Coeficiente de edificabilidad 3,25 (5 pisos o 15mts. de altura) •Título e Impuestos al día, listo para transferir 📍 Ubicación estratégica: ✅ A cuadras de importantes Avenidas: Mariscal López, Boggiani, M. Lynch ✅ A minutos del Eje Corporativo, Locales gastronómicos y Shoppings 📏 Dimensiones: 15x24 m Superficie del Terreno 360 mts² ¡No pierdas esta oportunidad de inversión 🏗️✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI6,1%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 69,4 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 204,3 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 341,4 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 480,7 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 622,2 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 766,2 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 912,6 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 1061,6 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1213,2 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 1367,7 M