ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vento terreno en luque a metros de la nueva ruta

Ita angua, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 110.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 250,6 k/m²≈ US$ 18,2 k

439 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 251 k/m²

Mediana zonaGs. 972 k/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.66,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.079.000/mes

Valor recomendado

Gs. 426.738.000

≈ US$ 70.500

Rango estimadoGs. 304,8 M–Gs. 599,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno- Zona nueva ruta Luque-San Bernardino Ubicado estratégicamente en Cañada Garay (Ita Angu'a), a pocas cuadras de la nueva ruta Luque-San Bernardino y frente a la Urbanización Kuarahy. Características principales: Superficie: 438,93 m² (15 frente - 29,2 fondo) Precio: Gs. 115.000.000 Conectividad: Acceso y salida rápida por Wenceslao Martínez. Es una zona en pleno desarrollo con excelente proyección de crecimiento gracias a las nuevas obras Clasipar.com anuncios clasificados gratis viales. Ideal para construir un hogar o asegurar tu capital. Apto para crédito bancario. ¡Titulación lista para transferir!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 439 m²

Costos

Precio: Gs. 110.000.000

Ubicación

Barrio: Ita angua
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.775.395/mes

ROI60%

Cap rate63%

Rent. bruta66,3%

Rent. neta60%

Recupero1,7 años

Capital invertido: Gs. 115,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 114,4 M	Gs. 69,3 M	—	Gs. 114,4 M	Gs. 68,2 M
2	Gs. 119 M	Gs. 138,6 M	—	Gs. 119 M	Gs. 142,1 M
3	Gs. 123,7 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 123,7 M	Gs. 216,1 M
4	Gs. 128,7 M	Gs. 277,2 M	—	Gs. 128,7 M	Gs. 290,4 M
5	Gs. 133,8 M	Gs. 346,5 M	—	Gs. 133,8 M	Gs. 364,9 M
6	Gs. 139,2 M	Gs. 415,8 M	—	Gs. 139,2 M	Gs. 439,5 M
7	Gs. 144,8 M	Gs. 485,1 M	—	Gs. 144,8 M	Gs. 514,4 M
8	Gs. 150,5 M	Gs. 554,4 M	—	Gs. 150,5 M	Gs. 589,5 M
9	Gs. 156,6 M	Gs. 623,7 M	—	Gs. 156,6 M	Gs. 664,8 M
10	Gs. 162,8 M	Gs. 693 M	—	Gs. 162,8 M	Gs. 740,4 M