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VentaTerreno

VENDO TERRENO PARA DESARROLLO EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

1% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 580.000

1.062 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 12.605.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.459.799.000

≈ US$ 571.583

Rango estimadoGs. 3296,6 M–Gs. 4492,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Se vende gran terreno de 1.062 m2 en una de la mejor zona del barrio Las Mercedes, con un amplio frente de casi 35 metros sobre la calle Juan de Salazar. Rodeado de la principales arterias Clasipar.com anuncios clasificados gratis de la capital, como las Avenidas España, Perú, General Santos, Artigas y Costanera Norte, su ubicación le permite conectarse rápidamente con toda ciudad. Zona privilegia donde se encuentran los colegios más tradicionales como el Inter, el San José, el San Andrés, embajadas, universidades y las instituciones más importantes como ANDE, ESSAP, ITIAPU e YACYRETA. Gran oferta gastronómica, de cafeterías y bares en el barrio. Ideal para desarrollo en altura con su increíble coeficiente de edificabilidad de 10 (Zona AT del Plan Regulador) o para comercios/galería por su amplio frente sobre una calle muy comercial y transitada. Superficie total: 1.062 m². Dimensiones: 34.8 m x 30,9 m.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.062 m²

Costos

Precio: US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.974.750/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,7 años

Capital invertido: Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3651,2 M	Gs. 143,7 M	—	Gs. 3651,2 M	Gs. 108,6 M
2	Gs. 3797,2 M	Gs. 287,4 M	—	Gs. 3797,2 M	Gs. 398,3 M
3	Gs. 3949,1 M	Gs. 431,1 M	—	Gs. 3949,1 M	Gs. 693,9 M
4	Gs. 4107,1 M	Gs. 574,8 M	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 995,6 M
5	Gs. 4271,4 M	Gs. 718,5 M	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 1303,6 M
6	Gs. 4442,2 M	Gs. 862,2 M	—	Gs. 4442,2 M	Gs. 1618,1 M
7	Gs. 4619,9 M	Gs. 1005,9 M	—	Gs. 4619,9 M	Gs. 1939,5 M
8	Gs. 4804,7 M	Gs. 1149,6 M	—	Gs. 4804,7 M	Gs. 2268 M
9	Gs. 4996,9 M	Gs. 1293,3 M	—	Gs. 4996,9 M	Gs. 2603,9 M
10	Gs. 5196,8 M	Gs. 1437 M	—	Gs. 5196,8 M	Gs. 2947,4 M