ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

En venta casa de 3 habitaciones ubicada en Luque

Luque Limpio, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

2Baños

240 m²Construidos

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 6.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.512.472.000

≈ US$ 249.871

Rango estimadoGs. 1163,3 M–Gs. 1726,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta casa de 3 habitaciones ubicada en Luque‼️ Ubicación estratégica a solo 100 mts de la ruta Luque - Limpio (calle Rosario), a 5 minutos del centro de Luque y a 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, dando un fácil acceso a la ciudad de Asunción. ▪️321,18 m2 de superficie ▪️240 m2 de construcción Características: -Sala -Comedor - cocina integrados -2 com. El Clasificado en Paraguay amplios dormitorios -2 baños -Galería -Piscina -Estacionamiento para 4 vehículos ÁREA INDEPENDIENTE: -1 dormitorio en suite -Kichenette Cerco electrico perimetral y dos accesos vehiculares con portón automático Propiedad ideal para familias que buscan un lugar tranquilo y bien ubicado🙌🏼 https://maps.app.goo.gl/PGVvVQ5MxabSxGoW9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Luque Limpio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.966.000/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 71,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 64,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 143,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 166,9 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 214,8 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 270,9 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 376,3 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 358 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 482,9 M
6	Gs. 949 M	Gs. 429,6 M	—	Gs. 949 M	Gs. 591 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 501,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 700,6 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 572,7 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 811,7 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 644,3 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 924,3 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 715,9 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1038,6 M